Calibrador de perillas

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Las perillas del plan regulador

Cada zona del transecto se regula con el mismo juego de perillas, agrupadas en once bloques. El cruce zona × perilla es la matriz que se calibra en el paso 2. Las perillas de usos (B01 a B03) se definen con la tabla de usos, y algunas perillas de intensidad tienen un máximo que solo se alcanza con prácticas incentivables (paso 3).

Datos del cantón

Las áreas y el % de vías por zona se editan en la primera fila de la matriz.

Alertas de coherencia

Clic en una alerta para ir a la celda

    Tabla de usos · bloque B · define B01 permitidos, B02 condicionados y B03 prohibidos

    Valores iniciales tomados de la tabla de usos de Montes de Oca (T2 → T2a y T2b; T3 → T3 y NR); T0 no admite usos y ZE queda por definir. Clic en una celda para cambiarla: Sí → Condicionado → No.

    Prácticas incentivables

    En las zonas que el plan quiere fomentar, la altura y el coeficiente tienen un valor base, que se obtiene por derecho, y un máximo que solo se alcanza con prácticas que generan un beneficio urbano, social o ambiental. La divisa con que se paga cada práctica es el factor de cambio según transecto: pisos extra, o m² de construcción por m² cedido. En las zonas de renovación urbana el factor es mayor. Esquema tomado del Reglamento de Renovación Urbana de Montes de Oca (arts. 14 a 17, tablas 9 y 10).

    1SolicitudEl desarrollador indica las prácticas que se compromete a ejecutar y la edificabilidad adicional que pide.
    2EvaluaciónLa Municipalidad verifica normativa, ubicación, capacidad de carga del sector y beneficios máximos.
    3Acuerdo de prácticasDocumento vinculante: prácticas, incentivos, plazos, bonos y compensaciones.
    4FiscalizaciónSi se incumple, se compensa con bonos de edificabilidad, prácticas equivalentes o corrección.

    Catálogo de prácticas y factores de cambio

    Los factores son los de las tablas 9 y 10 del reglamento de Montes de Oca y se pueden editar. Prioridad: A, beneficio público directo; B, calidad de la edificación (propuesta, editable).

    Simulador de un lote

    Zona

    Prácticas del proyecto

    Gráficos de las perillas

    Cada perilla numérica se grafica por zona con el color del transecto. En coeficiente, altura y densidad, el contorno dorado marca el máximo con incentivos. Un borde rojo señala un quiebre del gradiente. Las perillas de definición se grafican como estado por zona.

    Glosario de términos y fórmulas

    Definiciones de los conceptos del sistema y las fórmulas con que se calculan resultados y alertas. Los códigos remiten a la perilla correspondiente.